Segundo dados da Siila, estoque de imóveis logísticos brasileiro passa dos 24 milhões de m²

Desde o começo do ano, o estoque aumentou em mais de 1 milhão de m²; estoque atual corresponde a mais de 123,7 estádios do Maracanã

O estoque total de imóveis logísticos no Brasil ultrapassou a marca dos 24 milhões de m² no terceiro trimestre de 2023, ou seja, seriam necessários mais de 123,7 estádios do Maracanã para acomodar tanta área. Nesse período, o novo estoque foi superior a 611 mil m² e a absorção bruta (número total de locações) ultrapassou 1 milhão de m².

Ao todo, são 24.496.954 m² de empreendimentos espalhados por todo o país. A taxa média de vacância nacional ficou em 9,8% e a absorção líquida chegou ao quase 443 mil m². Os dados foram consolidados pela equipe de pesquisa da SiiLA, multinacional de pesquisa de dados do mercado imobiliário latino-americano, e estão disponíveis com maior nível de detalhamento e aprofundamento para assinantes da plataforma Market Analytics.

Ao comparar com os trimestres anteriores, a taxa de vacância se manteve estável, apresentando um leve aumento de 0,45%, porém os valores de absorções tiveram um aumento expressivo. Subtraindo as saídas de inquilinos das entradas de novos ocupantes, a absorção líquida aumentou 64%, em relação ao trimestre anterior.

Do primeiro trimestre para cá, foram adicionados mais de 1 milhão de m² ao estoque. São Paulo é o mercado que recebeu a maior quantidade de novas áreas logísticas: ao todo foram 411.730 m² adicionados ao portfólio paulista. Na totalidade, o Estado acumula 13 milhões de m² em condomínios logísticos A+, A e B, com uma taxa de vacância média de 10,4%.

Em segundo lugar, entre os estados que mais tiveram novo estoque de condomínios logísticos, está Minas Gerais, com 64.481 m². O mercado mineiro teve uma absorção bruta de 76.468 m² e a taxa de vacância atingiu 8,6%. Outros estados que tiveram novo estoque são Alagoas, Bahia e Ceará.

Após um crescimento durante a pandemia de covid-19 e uma queda em 2022, o mercado de galpões e condomínios logísticos no Brasil está se recuperando em 2023. Enquanto o e-commerce compete com lojas físicas, devolvendo espaços, a indústria preenche espaços devolvidos, impulsionando o setor. Expectativas de queda na taxa Selic também favorecem os investimentos. A perspectiva de redução da Selic nos próximos meses é vista como uma oportunidade,  pois melhorará a tomada de recursos no mercado de capitais viabilizando o desenvolvimento de novos empreendimentos logísticos, para suportar a demanda de industrias como a de bens de consumo.

Banco Central reduz Selic em 0,50 ponto, para 12,25% ao ano

O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central reduziu a Selic em 0,50 ponto percentual, de 12,75% para 12,25% ao ano, nesta quarta-feira (1º). A decisão era amplamente esperada por economistas do mercado financeiro, uma vez que a autoridade monetária iniciou um ciclo de corte de juros em agosto e sinalizou mais reduções à frente. Foi a terceira diminuição seguida de 0,50 ponto da taxa básica de juros. Também nesta quarta, o Federal Reserve dos Estados Unidos manteve a taxa de referência no atual patamar de 5,25% e 5,50% ao ano.

No comunicado, o comitê do Banco Central destacou os riscos internacionais como fatores que devem ser acompanhados. Entre eles, estão as taxas de juros de prazos mais longos nos Estados Unidos em patamar alto, a resiliência dos núcleos de inflação em níveis elevados em diversos países e as tensões geopolíticas. O Copom indicou que os membros, unanimemente, esperam uma redução de mesma magnitude nas próximas reuniões, mas ressaltou que ainda é necessário manter a política num patamar restritivo.

De acordo com o Banco Central, as expectativas de inflação tiveram uma reancoragem “apenas parcial”. Expectativas de inflação para 2023, 2024 e 2025 apuradas pela pesquisa Focus encontram-se em torno de 4,6%, 3,9% e 3,5%, respectivamente. A meta estipulada pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) é de 3,25% neste ano e de 3% nos dois anos seguintes.

Como aproveitar esse cenário?

A recente redução na Taxa Selic é uma boa notícia para as empresas que buscam expandir suas operações, especialmente no setor industrial. A redução da Taxa Selic oferece às indústrias que desejam ampliar suas capacidades de armazenagem e distribuição por meio do desenvolvimento de centros de distribuição favorecendo o investimento através da modalidade Built to Suit, sem a necessidade de alocação de capital para o projeto (CAPEX). Veja abaixo algumas formas de aproveitar esse cenário:

Custos de financiamento mais baixos: Com a queda da Taxa Selic, as taxas de juros em geral tendem a diminuir. Isso significa que as industrias podem financiar seus projetos de expansão a taxas de juros mais vantajosas, tornando o BTS uma opção ainda mais atrativa.

Preservação de capital de giro: A expansão dos negócios muitas vezes exige investimentos substanciais. Com o BTS, as industrias podem evitar o desembolso de grandes quantias de dinheiro no início do projeto, preservando seu capital de giro para outras necessidades operacionais.

Flexibilidade e personalização: O modelo BTS permite que as industrias personalizem seus centros de distribuição de acordo com suas necessidades específicas, desde a localização até o layout interno. Isso contribui para a eficiência das operações de distribuição.

Redução de riscos: Ao transferir a responsabilidade pelo desenvolvimento e construção para um parceiro imobiliário especializado, as empresas podem reduzir os riscos associados à construção e ao gerenciamento de ativos imobiliários.

Foco no core business: Ao optar pelo BTS, as industrias podem se concentrar em suas operações principais, sem se preocupar com questões imobiliárias. Isso permite que elas otimizem seus recursos e atuem de forma mais estratégica.

Como resultado, as indústrias estão em posição privilegiada para atender às crescentes demandas do mercado e impulsionar seu crescimento de forma eficiente e estratégica. A redução da Taxa Selic tornou o BTS não apenas uma alternativa viável, mas também uma escolha inteligente para as empresas que buscam expandir suas capacidades de armazenagem e distribuição.

A VANTAGEM DA INTER PROPERTIES

Nossa abordagem de desenvolvimento imobiliário para Empreendimentos Logísticos integra todo o nosso know-how em gestão, desenvolvimento de projetos, construção e finanças para garantir que todas as condicionantes, premissas e requisitos sejam considerados em um projeto preliminar.

Desta forma determinamos os principais drivers do projeto alinhado a um método de entrega de projetos que combina qualidade de projeto e construção, gerenciamento de despesas de capital e aderência ao cronograma centralizada em um único ponto de responsabilidade.

Somos especializados em Desenvolvimento de Empreendimentos Logísticos e Industriais e atuamos no desenvolvimento de Empreendimentos nas modalidades de Built to Suit (BTS) e Engineering, Procurement and Construction Management (EPCM) em negócios de base imobiliária, caracterizados por investimentos na aquisição de áreas, desenvolvimento, construção do projeto e geração de renda por longo prazo, atuando como um viabilizador de negócios para Companhias que necessitam de projetos que estejam adequados as suas necessidades operacionais e de negócio, operando como engenharia do proprietário entre os grandes players do mercado de capitais no Brasil.

Fontes: Portal Siila – Estoque de imóveis logísticos brasileiro passa dos 24 milhões de m² (siila.com.br) e Bloomberg Linea – Banco Central reduz Selic em 0,50 ponto, para 12,25% ao ano, e cita riscos externos (bloomberglinea.com.br)

Artigo escrito por:

Alexandre Abdala, PRINCE2, PMO-CP, SFC

Diretor Executivo da Inter Properties, Desenvolvimento, Participações e Gestão de Investimentos Ltda

alexandre.abdala@interproperties.com.br

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