Pela primeira vez na série histórica, o mercado de condomínios logísticos de alto padrão registrou absorção bruta de 2.081 mil m². É o maior volume de área locada em 6 meses em todo país. Destaque para os estados de São Paulo (1.226 mil m²), Minas Gerais (197 mil m²), Espírito Santo (156 mil m²) e Santa Catarina (132 mil m²).
Os principais segmentos que locaram no primeiro semestre de 2023 foram e-commerce, alimentos, farmacêutico, veículos e transporte e logística. Destaque para o estado de São Paulo que registrou 7 das 10 maiores locações entre janeiro e junho. Vale ressaltar que ao menos 12 locações foram acima de 30 mil m²; média de 2 transações de grande porte por mês.
Considerando a absorção líquida, diferença entre locações e devoluções, o saldo foi de 1.060 mil m², sendo 583 mil m² no 1º trimestre e 477 mil m² no 2º trimestre. Já o inventário entregue entre abril e junho acrescentou 287 mil m² ao inventário existente, encerrando o semestre em 23.998 mil m². As novas entregas se concentraram nos estados de São Paulo, Santa Catarina e Bahia. A taxa de vacância no país está abaixo de 10%. Somente os estados do Pará, Rio de Janeiro e Bahia possuem o indicador superior a 15%; enquanto 12 estados e o Distrito Federal registram o índice inferior à média nacional.
Por fim, a expectativa de redução na taxa de juros, que deve ocorrer ao longo do segundo semestre, fez com que diversos fundos imobiliários, sobretudo de tijolos, tivessem valorização no 2º trimestre. O aumento no preço das cotas deve abrir uma nova janela de captação, principalmente para os fundos que são comercializados acima do seu valor patrimonial.
Inventário Futuro
A previsão de entrega para o 2º semestre de 2023 é de aproximadamente 1,7 milhão m². A região sudeste deve receber 76% desse inventário previsto, seguido pelo Nordeste, 12%, e Centro-Oeste, 8%. Destaque para Guarulhos, região localizada no estado de São Paulo, com mais de 400 mil m².
Tendo em vista o volume de entregas previsto para 2023, sobretudo no estado de São Paulo, estimamos que a taxa de vacância deve apresentar alta de 1 ponto percentual, em relação a 2022. Já o inventário nacional tende a crescer 11% até o final do ano. Embora a expectativa seja de leve alta na taxa de vacância, o mercado de condomínio logístico de alto padrão deverá continuar saudável.
Destaque
Destaque para a região de Guarulhos que registrou 257 mil m² locados nos últimos 3 meses. Empresas ligadas ao setor de e-commerce foram responsáveis por 66% do inventário locado na região. O inventário entregue entre julho e setembro de 2023 acrescentou 337 mil m² ao inventário existente. As novas entregas se concentram nas regiões de Embu, Guarulhos e São Paulo.
Segundo a pesquisa, a taxa de vacância no estado se manteve estável, 10%, mesmo patamar registrado no trimestre anterior. Barueri, Cajamar, Campinas, Grande ABC, Guarulhos e Ribeirão Preto são as regiões onde o indicador está abaixo de 10%.
O preço médio pedido dos condomínios logísticos no Estado de São Paulo é de R$ 25,1/m²/mês. A capital é onde fica o maior preço médio pedido sendo de R$ 36,4/m²/mês, seguido por Guarulhos e Grande ABC, R$ 31,9/m²/mês e 28,5/m², respectivamente.
A expectativa é de que o mercado siga movimentado até o final do ano, com taxa de vacância em níveis saudáveis e alta nos preços pedidos de locação.
Informações do Market Overview 2T23 – Condomínios Logísticos Brasil da Colliers.
Disponível para acesso em: Colliers | MARKET OVERVIEW CONDOMINIOS LOGISTICOS 2T 2023
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